С начала следующего года в сфере управления многоквартирными домами ожидаются значительные перемены. Рассмотрим наиболее важные новшества, предусмотренные федеральным законодательством.
Сегодня часто встречаются недостоверные сообщения о серьезных изменениях в жилищном законодательстве, особенно о якобы резком увеличении налогов и введении жестких санкций против собственников жилья. Моя задача — представить точную картину ситуации, основываясь на официальных источниках.
Фактически подтвержденные изменения
1. Новая система отчетности управляющих компаний
Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 125-ФЗ устанавливает новые правила отчетности управляющих организаций, согласно которым:
- Управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно представлять отчеты о своей деятельности и финансовом положении.
- Отчеты размещаются в открытом доступе в ГИС ЖКХ или аналогичных региональных системах.
- Первый отчет за 2025 год будет опубликован в первом квартале 2026 года.
2. Ужесточение процедуры смены управляющей компании
С января 2026 года процедура смены управляющей компании будет предусматривать дополнительные основания для досрочного расторжения договора управления, помимо необходимого большинства голосов собственников (50% + 1 голос). Ранее для смены управляющей компании было достаточно простого большинства в 25% + 1 голос. Данные изменения введены для предотвращения возможных злоупотреблений и фиктивных процедур смены управляющих компаний. 1
3. Ограничения на распоряжение общим имуществом
Введены строгие правила распоряжения общим имуществом собственников квартир. Теперь недопустимо выделение доли общего имущества (например, определенной кладовки) конкретному владельцу. Любые попытки раздела общего имущества будут признаны незаконными.
4. Информация о налоговых изменениях
На сегодняшний день официально одобренных предложений о значительном росте налогов на недвижимость нет. Некоторые проекты обсуждались в правительстве, но никаких официально принятых законопроектов, увеличивающих налоговые ставки на жилье, пока не принято.
Однако стоит упомянуть проект налогового маневра, предложенный Минфином, который предполагает введение прогрессивной шкалы налогообложения дорогостоящего жилья. Но пока эта инициатива находится на этапе обсуждения и окончательно не принята.
Развенчание распространенных мифов
Миф 1: «Повышенные налоги на жилье»
Реальность: На данный момент федеральное правительство не принимало законов, повышающих ставку налога на жилые помещения для обычных граждан. Предложения Минфина касаются лишь дорогостоящей недвижимости стоимостью более 2,4 млн рублей, и это пока на стадии обсуждения.
Миф 2: «Электронный реестр с обязательством обновления»
Реальность: В законе нет обязательств для собственников обновлять данные о своем жилье в реестре. Вся необходимая информация поступает автоматически из Росреестра и управляющих компаний. Возможности самостоятельного внесения изменений предоставлены добровольно, а штрафов за непредставление обновленных данных не предусмотрено.
Миф 3: «Обязательная регистрация в новом государственном мессенджере»
Реальность: Хотя министр строительства и ЖКХ заявлял о возможности перехода домовых чатов в мессенджер «МАХ», это предложение носит рекомендательный характер и не является обязательным требованием.
Миф 4: «Проведение внеочередных проверок помещений»
Реальность: Законодательство не наделяет управляющие компании правом бесконтрольного доступа в частные квартиры. Любой визит представителей управляющей компании возможен только с согласия владельца или в экстренных ситуациях (например, при угрозе аварии).
Что дальше?
Рассматриваемые правительством предложения предполагают постепенное реформирование налоговой сферы и регулирование жилого фонда. Пока ни одно значительное изменение не утверждено официально. Мы будем держать вас в курсе любых дальнейших шагов.
При возникновении сомнений всегда лучше проконсультироваться с квалифицированными юристами или органами местной власти.
Помните, доверие официальной информации и критическое восприятие слухов помогают избегать необоснованных тревог и споров.
—
Автор: Сурен Акобян, член Общественной палаты города Липецка
Данная статья основана на официальных постановлениях и законах Российской Федерации, а также результатах изучения рекомендаций Министерства строительства и ЖКХ.
- ПИМЕЧАНИЕ: Ранее (до 1 сентября 2022 года) для смены УК требовалось 25%+1 голос собственников. С сентября 2022 года действует порог 50%+1 голоса. С 1 января 2026 года вводятся дополнительные основания для досрочного расторжения договора управления.
